Инвестиция - 20 000 EUR в девелоперские проекты. Проект № 1. GRS - PLAZA

Период инвестирования: 2 года.

Цель: Увеличить капитал на 20% в год. 
Защитить накопления от инфляции, сформировать значительный быстрорастущий капитал, минимизировать финансовую зависимость от работы, как единственный источник дохода.

Стратегия: инвестирование денежных средств в наиболее перспективные, высокодоходные и быстро реализуемые проекты девелопмента недвижимости в России.

Проект № 1. GRS - PLAZA

Инвестиция в объемный и коммерчески привлекательный проект по строительству высотного дома в престижном районе Новосибирска. Основная привлекательность здания заключается в его выгодном местоположении, и принадлежность к бизнес-классу. Здание строится в Железнодородном районе города, в зоне отличной транспортной доступности, на пересечении основных магистралей: улиц Нарымская и Челюскинцев, с выходом на площади Лунинцев, Трубникова и Гарина-Михайловского. Данный микрорайон считается престижным еще и из-за того, что находится вдалеке от промышленных предприятий административного центра Новосибирской области.

Все необходимые согласования пройдены и получена вся необходимая документация на данный объект.

Серия: индивидуальный проект

в 24-этажном офисно-жилом здании расположатся:

•    34 однокомнатных квартиры площадью 65 кв.м,

•    38 двухкомнатных квартир по 90 кв.м,

•    42 трёхкомнатных квартиры по 120-130 кв.м.,

•    4 четырехкомнатных квартиры по 180 кв.м.

•    3 пентхауса с выходом на эксплуатируемую кровлю по 200 - 300 кв.м.

Таким образом, всего будет построена 121 квартира с общей продаваемой площадью 12 160 кв.м. В каждой квартире предусмотрена возможность, по желанию хозяев, изменять планировку, что дает широкий простор дизайнерской фантазии; владельцы же пентхаусов смогут даже отдыхать на собственном пространстве крыши.

Этапы реализации проекта:

Завершение забивки свай и укладки плиты - август-сентябрь 2011 года

•   Завершение нулевого цикла, включая возведение подземной парковки - конец 2011 года

•   Возведение объекта под крышу темпами 2 этажа / месяц – январь-декабрь 2012 года

•   Полное завершение внешней отделки - весна 2013 года

•   Сдача Объекта – середина 2013 года

•   Начало продаж (уровень 4 -6 этажа) – весна 2012 года

Предполагаемая цена продажи

60-65 тыс. руб. м2 весной 2012 года

70-80 тыс. руб. м2 в конце 2012 – начале 2013 года

Факторы привлекательности и минимизации рисков

1. Привлекательная доходность проекта - 10-20% прибыли за полгода; 30-40% и более  за год-полтора
2. Привлекательные сроки (полгода) появления ликвидности, то есть начала активных продаж.
3. Данный сегмент - это жилая недвижимость бизнес класса в центральной части Новосибирска - крупнейшего регионального центра и является наиболее востребованным и, потому, ликвидным сегментом.
4. Привлекательная цена реализации – 53 850 руб. за кв. м, что близко к себестоимости объекта и предполагает, как минимум, 10-ти процентный дисконт от установленного на сегодня уровня цен в указанном сегменте.
5. Застройщиком, а также Техническим заказчиком GRS-PLAZA (осуществляющим жёсткий технический надзор и сметно-бухгалтерский контроль за ходом реализации проекта с целью недопущения возможных отклонений его стоимостных, временных и качественных параметров от изначально намеченных), являются дочерние компании одного из соучредителей компании GRS Capital Management, Inc
6. Оформление и регистрация всех Договоров долевого участия производится в строгом соответствии с Федеральным  законом 214, жестко защищающим права дольщиков.
7. К настоящему времени, в проект уже инвестировано более 250 млн. рублей и для доведения его до стадии ликвидности, то есть до момента начала активных продаж и, соответственно, - поступления необходимых для его завершения денежных средств, - требуется менее 100 млн. рублей. Таким образом, даже если другие соинвесторы проекта сократят или прекратят, по каким-либо причинам, его дальнейшее финансирование,  руководство Группы GRS вполне сможет самостоятельно обеспечить проект недостающими финансовыми ресурсами.