ВАРИАНТЫ ЛЬГОТНОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР в микрорайоне «ЭкоГрад-Обухово»

ЭКОГРАД-ОБУХОВО

Получив в офисе, либо через своего финансового консультанта, генеральный план микрорайона «ЭкоГрад-Обухово», а также поэтажный план возводимых в нём домов коридорного и секци-онного типа, инвестор выбирает в одном из этих домов понравившуюся ему квартиру и бесплатно резервирует её максимум на 7 календарных дней, подав по факсу или электронной почте соответствующее письменное заявление в свободной форме (с указанием номера дома, этажа, а также номера и метража квартиры). Если в течение данного срока инвестор не предпринимает соответствующих действий, любое повторное 7-дневное резервирование возможно при внесении инвестором на счёт риэлторской компании, безотзывной Платы за консультационные услуги в размере 32 000 руб., которая, в случае приобретения инвестором квартиры в «ЭкоГраде», вычитается из её стоимости.

1)   Покупка квартиры сразу непосредственно у застройщика по 214 ФЗ РФ (данная опция становится возможной с апреля-мая 2012 г. после получения застройщиком микрорайона разрешения на строительство)

Заключив в течение вышеуказанного 7-дневного срока типовой Договор участия в долевом строительстве по выбранной им квартире с входящим в Финансовую Группу GRS официальным застройщиком микрорайона, компанией ООО «Зордекс», инвестор полностью оплачивает стоимость выбранной им квартиры банковским переводом на счёт ООО «Зордекс». Данная оплата должна быть осуществлена до конца календарного месяца, в течение которого был подписан вышеуказанный Договор.

По факту получения указанной полной оплаты компанией «Зордекс», вышеупомянутый договор официально регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области в соответствии с 214 ФЗ РФ, что максимально защищает права покупателя и полностью гарантирует его от двойных продаж и каких бы то ни было других неправомерных действий с чьей-либо стороны.

При том, что цену жилых площадей на 2-м и 3-м этажах домов «ЭкоГрада-Обухово» на начальном этапе открытых продаж в июле-августе 2012 г. предполагается установить на уровне приблизительно 41 985 руб/м2 и 43 985 руб/м2, соответственно, инвесторы, заключившие вышеуказанный Договор участия в долевом строительстве в апреле-июне 2012 г. и полностью оплатившие стоимость приобретаемых квартир, получают льготную цену кв.метра в размере 39 985 руб. на любом этаже, что означает скидку в размере 9,1% и 4,8% на 2-м и 3-м этажах, соответственно. В итоге, современная однокомнатная квартира на комфортном этаже в солидном монолитно-каркасном доме с бесплатной охраняемой парковкой в стильном, благоустроенном и озеленённом микрорайоне, находящемся в 75 минутах езды от центра Москвы и обеспеченном всеми необходимыми объектами социально-бытовой инфраструктуры, обойдётся Вам всего в 1 253 000 руб, а двухкомнатная – в 1 898 000 руб!   

Учитывая, что, по мере повышения степени готовности микрорайона и в связи с ожидаемым общим ростом цен на жилую недвижимость в ближнем Подмосковье, средняя цена кв.метра в «ЭкоГраде-Обухово» может превысить 49 900 руб. к концу 2012 г. (20% рост по сравнению со средней официальной стартовой ценой) и 56 000 руб. к концу 2013 г. (рост свыше 35%), инвесторы, заранее покупающие квартиры в «ЭкоГраде» на указанных льготных условиях, имеют все шансы реализовать инвестиционную доходность 40% и более всего за полтора года!

2) Покупка квартиры через участие в инвестиционной программе GRS CAPITAL

Вложив в феврале-апреле 2012 г. в течение указанного выше 7-дневного срока резервирования минимум 20 000 Евро в Программу GRS CAPITAL на условиях её Инвестиционного Меморандума и отметив в Заявлении на Участие в данной Программе в качестве цели инвестирования покупку той или иной конкретной квартиры в «ЭкоГраде-Обухово» (с указанием номера дома, этажа, а также номера и метража квартиры), инвестор получает право приобретения данной квартиры по льготной цене 39 985 руб/м2 на протяжении всего 2012 года при усло-вии довложения им в указанную инвестиционную Программу оставшейся части стоимости квартиры до конца 2012 г. равными ежемесячными платежами (в течение первых 5 рабочих дней каждого последующего месяца).

Пример: метраж квартиры – 31,33 м2, курс рубль/€ – 40,0 => стоимость квартиры (31,33*39985)/40 = €31 318

               месяц вложения первых €20 000 – март 2012 г. => послед. вложения = (31318 – 20000)/9 = 1258 €/мес.

В конце декабря 2012 г. данный инвестор имеет право досрочно (т.е. не дожидаясь истечения обязательного 2-х го-дичного срока пребывания средств в Программе GRS CAPITAL) погасить необходимое количество принадлежа-щих ему паёв данной Программы и обменять указанные паи по их текущей на момент погашения стоимости на кв.метры выбранной им квартиры в «ЭкоГраде-Обухово» из расчёта 39 985 руб. за кв.метр. Право совершить выше-указанный обмен официально гарантируется инвестору специальным Контрактом с холдинговой компанией Фи-нансовой Группы GRS, GRS Investment, Corp. Типовой текст данного Контракта, заключаемого с инвестором по факту вложения им в Программу GRS CAPITAL вышеупомянутых первых 20 000 .

Юридически вышеуказанный обмен заключается в том, что официальный застройщик микрорайона, компания ООО «Зордекс», подписывает с инвестором вышеупомянутый Договор участия в долевом строительстве по выбранной им квартире, официально регистрирует его в Управлении ФРС по Московской области в соответствии с 214 ФЗ РФ и принимает в оплату данного Договора за инвестора денежные средства от компании GRS Investment, Corp. и/или тех или иных её дочерних структур.

При том, что к концу 2012 г. продажная цена кв.метра в «ЭкоГраде-Обухово», как уже говорилось, может превы-сить 49 900 руб., подобные инвесторы Программы GRS CAPITAL вполне могут заработать более 25% на одной лишь разнице в цене приобретения квартир в «ЭкоГраде» и их рыночной стоимости на момент окончательных расчётов по сделке. Учитывая же ожидаемую доходность вложений в Программу GRS CAPITAL – т.е. тот факт, что текущая стоимость приобретаемых на вышеупомянутые стартовый и последующие ежемесячные платежи паёв GRS CAPITAL не «стоит на месте», а, в отличие от обычных «долевых» платежей, с высокой вероятностью сама вполне ощутимо растёт – совокупная инвестиционная доходность сделок по покупке квартир в «ЭкоГраде-Обухово» через участие в Программе GRS CAPITAL имеет хорошие шансы достигнуть 35% и более годовых.