Получив в московском или новосибирском офисах GRS, либо через своего финансового консультанта, план типового (с 3-го по 19-й) этажа в G, инвестор выбирает на одном из этих этажей понравившуюся ему квартиру и бесплатно резервирует её максимум на 7 календарных дней, подав по факсу или электронной почте соответст-вующее письменное Заявление в свободной форме (с указанием этажа, номера и метража квартиры) Директору по маркетингу недвижимости Финансовой Группы GRS в московский офис GRS. Если в течение данного срока инвестор не предпринимает соответствующих действий, любое повторное 7-дневное резервирование возможно при внесении инвестором на счёт риэлторской компании Финансовой Группы GRS, ООО «РиэлтиСервис», безотзывной Платы за консультационные услуги в размере 32 000 руб., которая, в случае приобретения инвестором квартиры в GRS PLAZA, вычитается из её стоимости.
1) Покупка квартиры сразу непосредственно у застройщика и/или соинвестора по 214 ФЗ РФ
Заключив в течение вышеуказанного 7-дневного срока типовой Договор участия в долевом строительстве (текст которого приведён в Приложении 1) с официальным застройщиком здания, компанией ООО «СибСтрой», или Договор уступки прав на выбранную инвестором квартиру (текст которого приведён в Приложении 2) с входящим в Финансовую Группу GRS соинвестором проекта, компанией ООО «Зордекс», инвестор полностью оплачивает стоимость выбранной им квартиры банковским переводом на счёт, соответственно, ООО «СибСтрой» или ООО «Зордекс» (полные реквизиты этих счетов, а также счёта компании «РиэлтиСервис», приведены в Приложении 3). Данная оплата должна быть осуществлена до конца календарного месяца, в течение которого был подписан соответствующий вышеуказанный Договор.
По факту получения указанной полной оплаты компаниями «СибСтрой» или «Зордекс», соответствующий Договор официально регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в соответствии с 214 ФЗ РФ, что максимально защищает права покупателя и полностью гарантирует его от двойных продаж и каких бы то ни было других неправомерных действий с чьей-либо стороны.
При том, что стартовую цену жилых площадей на стандартных (3-19) этажах GRS PLAZA на начальном этапе открытых продаж в мае 2012 г. предполагается установить на уровне приблизительно 66 000 руб/м2, инвесторы, заранее заключившие соответствующий вышеуказанный Договор и полностью оплатившие стоимость приобрета-емых квартир, получают следующие льготные цены квадратного метра:
При заключении Договора и полной оплате в феврале 2012 г. – 63 000/м2 (4,5% скидка)
в марте 2012 г. – 64 000/м2 (3,0% скидка)
и в апреле 2012 г. – 65 000/м2 (1,5% скидка)
Учитывая, что, по мере повышения степени готовности здания и в связи с ожидаемым общим ростом цен на жилую недвижимость в Новосибирске, цена кв.метра в GRS PLAZA может превысить 80 000 руб. к концу 2012 г. (более чем 20% рост по сравнению с официальной стартовой ценой) и 90 000 руб. в середине 2013 г. (рост свыше 36%), инвесторы, заранее приобретающие квартиры в GRS PLAZA на вышеуказанных льготных условиях, имеют все шансы реализовать инвестиционную доходность 40% и более всего за полтора года!
2) Покупка квартиры через участие в инвестиционной программе GRS CAPITAL
Вложив в феврале-апреле 2012 г. в течение указанного выше 7-дневного срока резервирования минимум 20 000 Евро в Программу GRS CAPITAL на условиях её Инвестиционного Меморандума и отметив в Заявлении на Участие в данной Программе в качестве цели инвестирования покупку той или иной конкретной квартиры на одном из стандартных (3-19) этажей GRS PLAZA (с указанием её этажа, номера и метража), инвестор получает право приобретения данной квартиры по официальной стартовой цене 66 000 руб/м2 на протяжении всего 2012 года при условии довложения им в данную инвестиционную Программу оставшейся части стоимости квартиры до конца 2012 г. равными ежемесячными платежами (в течение первых 5 раб.дней каждого последующего месяца).
Пример: метраж квартиры – 65 м2, курс рубль/€ – 40,0 => стоимость квартиры (65*66000)/40 = €107 250
месяц вложения первых €20 000 – март 2012 г. => послед. вложения = (107250 – 20000)/9 = 9694 €/мес.
В конце декабря 2012 г. данный инвестор имеет право досрочно (т.е. не дожидаясь истечения обязательного 2-х годичного срока пребывания средств в Программе GRS CAPITAL) погасить необходимое количество принадле-жащих ему паёв данной Программы и обменять указанные паи по их текущей на момент погашения стоимости на кв.метры выбранной им квартиры в GRS PLAZA из расчёта 66 000 руб. за кв.метр. Право совершить вышеука-занный обмен официально гарантируется инвестору специальным Контрактом с холдинговой компанией Финан-совой Группы GRS, GRS Investment, Corp. Типовой текст данного Контракта, заключаемого с инвестором по фак-ту вложения им в Программу GRS CAPITAL вышеупомянутых первых 20 000 Евро, приведён в Приложении 4.
Юридически вышеуказанный обмен заключается в том, что официальный застройщик здания, компания ООО «СибСтрой», или соинвестор проекта, компания ООО «Зордекс», подписывают с инвестором соответствующий упомянутый выше Договор по выбранной им квартире, официально регистрируют его в Управлении ФРС по Новосибирской области в соответствии с 214 ФЗ РФ и принимают в оплату данного Договора за инвестора денежные средства от компании GRS Investment, Corp. и/или тех или иных её дочерних структур.
При том, что к концу 2012 г. продажная цена кв.метра в GRS PLAZA, как уже говорилось, может превысить 80 000 руб., подобные инвесторы Программы GRS CAPITAL вполне могут заработать более 20% на одной лишь разнице в цене приобретения квартир в GRS PLAZA и их рыночной стоимости на момент окончательных расчётов по сделке. Учитывая же ожидаемую доходность вложений в Программу GRS CAPITAL – т.е. тот факт, что текущая стоимость приобретаемых на вышеупомянутые стартовый и последующие ежемесячные платежи паёв GRS CAPITAL не «стоит на месте», а, в отличие от обычных «долевых» платежей, с высокой вероятностью сама вполне ощутимо растёт – совокупная инвестиционная доходность сделок по покупке квартир в GRS PLAZA через участие в Программе GRS CAPITAL имеет хорошие шансы достигнуть 30% и более годовых.
Комментариев нет:
Отправить комментарий