Полезная информация по недвижимости. Тема - Федеральный закон №214.

Федеральный закон №214 от 30.12.2004г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ»

Основные вырезки из закона.

Взаимоотношения между застройщиком и дольщиком оформляется только договором участия в долевом строительстве, иные способы законом не допускаются. Так называемые предварительные договора, договора соинвестирования и «вексельные схемы» являются незаконными способами продажи жилья.

Согласно федерального закона №214 привлечение денежных средств возможна только при наличии документов на землю, разрешения на строительство и проектной декларации у застройщика. При отсутствии у застройщика таких документов  данная компания является недобросовестной, и не имеет право осуществлять реализацию жилья.

Согласно федерального закона №214 все договора участия в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРА).

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве исключает возможность двойной продажи квартиры. Государственная регистрация – это гарантия того, что приобретаемая квартира никому ранее не продавалась и никому не будет продана в дальнейшем.

Согласно федерального закона №214 гарантированна фиксированная цена на весь период строительства.

В отличие от «серых схем» продаж, в договоре участия в долевом строительстве общая стоимость приобретаемого жилья  договора фиксируется в момент его заключения и может меняться только по соглашению сторон.

В соответствии с федеральным законом № 214, участники долевого строительства осуществляют контроль за качеством квартиры в момент ее приемки.

Участники долевого строительства получают официальную гарантию от застройщика на бесплатное устранение недостатков капитального характера, выявленных в процессе эксплуатации в течение 5 лет.

В соответствии с федеральным законом № 214, денежные средства, полученные по договорам участия в долевом строительстве, могут использоваться только для строительства многоквартирных домов в соответствии с проектной документацией. Гарантия целевого расходования денежных средств участника долевого строительства. Контроль за целевым расходованием денежных средств участников долевого строительства осуществляется органами государственной власти путем ежеквартальной проверки количества привлеченных и инвестированных денежных средств. Подобная система позволяет не допускать формирования «строительных пирамид».