Как открыть ИП?

Хотите стать предпринимателем, но не знаете, с чего начать? Вот, что для этого нужно сделать.

1. Выбираем ИП или ООО.

Если вы фрилансер и работаете самостоятельно, то вам подойдёт быть именно ИП. С ИП проще начать и вести своё дело. Регистрация ИП обходится дешевле, чем ООО. А чтобы распорядиться деньгами, которые вы заработали, не нужно начислять себе зарплату или выплачивать дивиденды. Заплатив налоги, вы можете просто забрать их себе.

Если у вас есть партнёр, то лучше создать ООО. ИП не может разделить свой бизнес с другим человеком.

Основной минус ИП — это страховые взносы, которые нужно платить, даже если нет доходов. В этом году они выросли почти в 2 раза, но в следующем году снова станут меньше. Если доход ИП не будет превышать 300 000 руб. в год, то ему придётся платить всего 19 425 руб.

Дальше мы остановимся только на ИП.

2. Готовим документы для регистрации ИП.

Техничекий осмотр. Как пройти технический осмотр в 2012 г.?

    Время бежит очень быстро, но когда думаешь и представляешь, что будет впереди через три года, то как правило все раздумья и мысли сводятся к одной стандартной фразе, что это очень большой срок и финиш этих трех лет где-то очень далеко за горами и надо ещё прожить эти три года. Но время бежит неумолимо вперед и мы уже оказываемся у финишной черты и снова произносим стандартную фразу, как быстро бежит время. И это к сожалению устоявшийся факт, время вроде тянется очень долго, но и в тоже время пролетает незаметно и очень быстро, также происходит и с техническим осмотром на новую машину, вроде купил новую машину, тебе выдают талон технического осмотра на три года и ты думаешь, что три года это очень большой срок и в промежутке этих трех лет ты продашь машину, купишь новую и тебе не нужно будет проходить ТО, но время бежит незаметно быстро, и в течении этих трех лет происходит очень многое, но из-за лени, нехватки времени, финансовых трудностей или нежеланием продавать машину из-за того, что она очень нравится и во всем устраивает наступает монет когда нужно проходить ТО.

ФОНДОВЫЙ РЫНОК - что это и как он работает?

Поиск недорогих и авиабилетов. Дешевые авиабилеты.

В связи с тем, что я и мои друзья периодически летаем на самолётах между странами и городами, то всегда появляется проблема где найти недорогие авиабилеты. За последние несколько лет выработался стандартный алгоритм, технология по поиску недорогих билетов, этот алгоритм заключается в следующем.

Обращаюсь к интернету, здесь конечно я ничего нового для всех не раскрыл, но если быть точнее то обращаюсь к организациям которые предлагают online сервис для покупки авиабилетов и бронирования. Вот список сайтов к которым я обращаюсь:

http://www.anywayanyday.com/

http://www.momondo.ru/

http://www.aviasales.ru/

http://www.ailavia.ru/

http://biletix.ru/

http://www.skyscanner.ru/

http://www.trip.ru/

 Далее на выше перечислимых  сайтах я задаю параметры перелетов из точки А, в точку B, после чего поисковики сайтов находят самые недорогие билеты которые есть на рынке. Далее можно купить билет через сайт поисковик, и на этом все завершается, но не всегда поисковики предлагают выгодную цену за билет т.к у авиакомпаний бывают различные скидки и акции на билеты по различным направлениям , и чтоб не понести дополнительные  расходы нужно перейти на сайт авиакомпании и удостоверится, что билет в поисковике дешевле, чем продает авиакомпания, и если билет у авиакомпании дешевле, то соответственно покупаем билет у самой авиакомпании.

Все просто, вообщем организации которые предлагают online сервис для покупки авиабилетов и бронирования являются своего рода участниками тендера по оказанию услуг по поиску и продаже недорогих билетов. Агенты находят авиакомпанию, которая продает недорогие авиабилеты на интересующие нас направление перелета.

Если мы не доверяем online сервису покупки авиабилетов, то можно купить билет напрямую у самой авиакомпании. Когда-то это будет выгодно, так как есть различные акции по различным направлениям, когда-то будет не выгодно, из-за того, что авиа агенты выкупают пакеты билетов и держат их на одном уровне или чуть-чуть ниже чем у самой авиакомпании,  так как у авиакомпаний билеты дорожаю к дате вылета, а у агентов нет.

Вот основные сайты наших так сказать монстров по авиаперевозкам:

http://www.aeroflot.ru/

http://www.s7.ru/

http://www.uralairlines.ru/

http://www.utair.ru/

http://www.utair.ru/

http://www.transaero.ru

Более детально со всем списком Российских авиакомпаний можно ознакомится по этой ссылке:

http://www.airlines-inform.ru/russian_airlines/

Узнать о распродажах, которые проводят авиакомпании, можно на сайтах:

http://www.airlines-inform.ru

http://www.aviasales.ru

http://www.ailavia.ru

Но также можно подписаться на рассылку крупных авиакомпаний и каждый день получать от них информацию о скидках и распродажах. Все это можно сделать через интернет на сайтах этих авиакомпаний.

Как добраться из аэропорта «Домодедово» до центра г. Москвы.

На Аэроэкспрессе  http://www.aeroexpress.ru/ он на мой взгляд самый быстрый, удобный, и простой.

Комфортабельный скоростной электропоезд. Движение без промежуточных остановок по маршруту «Москва-Павелецкая» – «Аэропорт Домодедово» и «Аэропорт Домодедово» - «Москва-Павелецкая».

Время в пути: от 40 до 50 минут цена билета эконом класса на 23.05.2012 равна 320,00 рублей.

Лондонский фиксинг это?

Золотой фиксинг (англ. Gold Fixing) (ВикипедиЯ)— метод ежедневного установления цены на золото, который применяется на Лондонском межбанковском рынке золота с 12 сентября 1919 года. Цена на золото, являющаяся результатом Лондонского золотого фиксинга, является практически мировой ценой на поставку данного физического металла и используется в качестве ориентира в подавляющем большинстве контрактов на поставку физического золота. Цена устанавливается компанией London Gold Market Fixing Limited по результатам существующего спроса и предложения на золото

     Лондонский дневной фиксинг на золото (в 15.00 ч. по Гринвичу) используется в качестве ориентира для установления цены на золото по всему миру. Существует также утренний фиксинг на золото (в 10.30 ч. по Гринвичу), но так как дневной осуществляется в то время, когда рынки США и Европы, Ближнего Востока и Африки всё еще торгуют, то он является самым ликвидным в течение дня. Пять рынкообразующих банков Лондонской ассоциации участников рынка драгоценных металлов (LBMA - http://www.lbma.org.uk/ ) являются членами Лондонского фиксинга: Deutsche Bank, Société Générale, HSBC, Scotia Mocatta и Barclays Capital. Другие участники рынка, желающие торговать по фиксингу, должны обратиться к одному из этих пяти дилеров. Проводится фиксинг в помещении банка Rothschilld.

Основные причины падения курса палладия в 2011 г.

 Профицит металла. Инвесторы перестали уделять внимание на данный метал, на рынке палладия наблюдался профицит в объёме 39 тонн, несмотря на рост спроса для производства автокатализаторов и другого промышленного применения. 

Финансовая независимость это?

Мы всю жизнь работаем ради денег, но не они ради нас. Чем раньше мы начнем менять эту ситуацию, тем лучше будет для нас и близких людей.

Сколько можно прожить не работая? Рассчитать это можно очень просто: к ежемесячному доходу + все накопления, которые можно быстро продать и делим на ежемесячные расходы  и получаем тот период времени  когда нам не понадобятся деньги, и  мы можем не работать.

Пример: 57 000 +2 000 000 (все, что есть в наличии) / 80 000 (ежемесячный расход) = 25 месяцев я могу не работать, а потом деньги заканчиваются и нужно снова идти работать или искать новый вид  пополнения бюджета.

Инвестиции и виды инвестиций.

    Основная проблема с которой сталкиваются люди у которых появляются свободные деньги, или так сказать излишки в наличности, это как сохранить, приумножить, не потерять деньги.

Кажется все очень просто, как в поговорке, нужно что-нибудь ненужное купить, чтоб потом это ненужно продать, это на словах просто и легко, а на деле получается совсем не просто, и каждая такая покупка-продажа хранит в себе столько сюрпризов и подвохов, и не факт, что Вы преуспеете на поприще в сохранении и приумножении ваших денег.  Как истратить, это не проблема, мы все мастера с большой буквы, а вот как приумножить, здесь мастеров очень мало, и вот это проблема.

У кого есть свободные деньги, надеюсь меня поймут, а у кого их нет, думаю меня не поймут, хотя чем черт не шутит.

Если взять сумму в один миллион, то

Что такое offshore, off-shore, оффшор, оффшор?

Оффшорные компании - это предприятия, созданные или зарегистрированные за пределами страны постоянного проживания владельца или владельцев,

(от англ. offshore — «вне берега») в стране с льготным налогообложением, где чаще всего вообще все налоги заменены на фиксированную пошлину, не зависящую ни от оборота, ни от прибыли, ни от каких-либо других финансовых показателей компании.

Причины которые влияют на появление оффшорных компаний:

Регистрация оффшорной компании освобождает собственника от сдачи 

ежегодных отчетов о финансовой деятельности и регулярного проведения аудита.

Секретность финансовой информации, плюс управление может осуществляться по Генеральной Доверенности.

Защита активов - Оффшорные компании позволяют сделать незаметным накопленный капитал от кредитных, налоговых  и государственных органов.

Снижение налогов - Оффшорные компании создаются  для наиболее выгодного налогообложения. 

Защита от судебных исков - Оффшорные компании создаются для того чтоб через свои дочерние представительства в России и других странах могли  вести бизнес как иностранная компания, сохраняя за собой право пользования счетами в зарубежных банках и участия в различных международных коммерческих операциях не подвергаясь судебным преследованиям местного законодательства.

Гибкое законодательство - Оффшорных зонах действуют кардинально другие системы законов.

Подать в суд на оффшорную компанию значительно сложный и дорогостоящий процесс. Если у кого-либо возникнет желание подать в суд на оффшорную компанию, им придется внести залог в сумме 25 000 долларов только для рассмотрения дела экспертной комиссией, которая решает, будет ли оно вообще передано в суд. Поскольку залог не возвращается, уже сам по себе правовой статус компании в оффшорной зоне служит надежной защитой от судебных исков. Таким образом, среди многих причин для перевода бизнеса в оффшорные зоны можно назвать экономию средств за счет их закрытости от любопытных глаз и меньшей уязвимости к судебным искам, а также повышенную конфиденциальность финансовой информации.

Более того, в отличие от других стран, в юридической системе  оффшорных зон не предусмотрена оплата судебных издержек проигравшей стороной.

Конфиденциальность информации об учредителях, директорах компании и ее деятельности.

Оффшорные зоны делятся на два типа:

Первый тип, юрисдикции с низкими или нулевыми налоговыми ставками для нерезидентных компаний

Второй тип, юрисдикции, предоставляющие налоговые льготы.

Вексельная схема - что это? Покупка квартиры по вексельной схеме - что это?

Вексельная схема покупки квартиры, что это такое и с чем её едят и для чего её придумали? Ответы на эти вопросы ниже по тексту.

Все квартиры в новостройках должны продаваться по 214 ФЗ, который в свою очередь направлен на защиту прав физических лиц, ставших на тропу такого «страшного и ужасного» юридического термина как долевое строительство. Данный закон регламентирует возможности инвестиций частными лицами в новостройки и ужесточает надзор, контроль, над застройщиками,  и ужесточает их ответственность перед инвесторами, или так называемыми дольщиками. Закон ужесточил требования к застройщикам, и он практически заставил застройщиков отказаться от денег дольщиков, так как по закону единственная законная схема привлечения денежных средств на строительство –  это банковский кредит, а также данный закон ввел систему штрафных санкций за несвоевременно сданный объект.

По мнению застройщиков, закон урезал их в правах, отдав большие полномочия дольщикам.

214 ФЗ, вкратце требует от застройщика:

·         получения разрешения на строительство

·         права собственности или аренды на земельный участок

·         опубликования проектной декларации.

Без этих документов ни один застройщик не может продавать жилье в новостройках.

Те кто с таким положением дел не смирились, придумали схему обхода некоторых пунктов  214 ФЗ, а главный обход, уход, от некоторых пунктов федерального закона касается изыскания источников финансирования строительства. Так как закон гласит, что для строительства застройщик должен использовать только банковский кредит и ничего более, вот здесь умные головы и придумали вексельные схемы продаж квартир, данная вексельная схема вписывается в правовое поле.

Суть вексельной схемы заключается в следующем:

1.    Клиент приходит в строительную компанию с целью вложить деньги в строящийся объект, а не купить квартиру или какой-то готовый объект  недвижимости.

2.    С клиентом заключают два договора: Предварительный и Основной.

Первый договор называется предварительный. По данному договору клиент как бы бронирует право покупки квартиры, но не сейчас, а в последствии как только дом будет сдан. В договоре указываются условия получения квартиры, ее технические характеристики, цена и предполагаемая дата заключения основного договора.

Недостатки данного договора: клиент не является обладателем объекта недвижимости, нет упоминания, что клиент финансирует возводимое здание, вообщем это, что-то предварительное перед основным, которого может и не быть.

Застройщик заключает предварительный договор с покупателем, согласно которому обязуется продать ему готовую квартиру, т.е. первоначально оформить право собственности на себя и переоформить на покупателя через другой основной договор.

Чтоб зафиксировать или учесть финансовые вложения клиента в строительство, застройщик выдает клиенту вексель компании-застройщика. Видимость гарантии от застройщика в виде ценной бумаги (а вексель является ценной бумагой по статье 143 ГК РФ) оборачивается для клиента бременем предпринимателя. Теперь вместе с векселем он приобретает все риски, которые грозят обладателям акций или иных ценных бумаг. А это значит, что вексель может «обесценится» или «приобрести новую стоимость», как любая бумага на финансовом рынке. И после того как клиент получает ценную бумагу, он уже выступает в роли кредитора строительной компании, которая в свою очередь является заемщиком по отношению к клиенту.

Согласно ФЗ № 48 «О переводном и простом векселе» любая российская фирма или гражданин могут выдать вексель. Его не нужно нигде регистрировать, специальный бланк для него также не обязателен (при желании можно приобрести бланк единого образца в органах федерального казначейства, но можно напечатать вексель на принтере и даже написать от руки).

Вексель - это безусловное обязательство уплатить какому-то лицу определенную сумму денег в определенном месте в определенный срок. Вексель- это абстрактное долговое обязательство, т.е. оно не зависит ни от каких условий.    

После того как дом будет сдан с клиентом заключают основной договор в котором указывается интересующий клиента предмет договора – недвижимость и обязательства по ее строительству и реализации. Основной договор в отличие от предварительного подлежит государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы субъекта федерации.

Недостатки: если застройщик недобросовестный, он может заключить несколько договоров на одну и ту же квартиру. Проконтролировать это клиенту не под силу.

Недостатки вексельной схемы:

1.    У заёмщика (застройщик), перед кредитором (клиент покупающий квартиру) только финансовые обязательства. Сторона продавшая вексель, должна его оплатить, но предоставлять объект недвижимости равный по стоимости векселя она не обязана.

2.    Застройщик может вернуть вам деньги, за которые был приобретен вексель, но не квартиру, или объект недвижимости, нет гарантий. А это означает, что Вы отдали деньги, ими пользовались и через какой-то промежуток времени их вам вернули., вообщем ваши деньги буду обесценены инфляцией, а квартиру которую Вы хотели купить, застройщик может продать по более высокой цене другим покупателям.

3.    Клиента используют как кредитора для инвестирования проект, а затем расстаются на законных основаниях, и вступают в рыночные отношения с другими лицами по более высокой цене.

4.    Нет никаких гарантий, если возникает проблема с застройщиком, государство не может защитить пострадавших, т.к. застройщик выпустил векселя и реализовали их, а покупка «ценных» бумаг в виде векселя – это уже ваша предпринимательская инициатива и риск. В судах сделки с застройщиками могут быть не признаны т.к компания работала в обход действующего закона о долевом участии.

5.    Если в договоре записано, что вы покупаете вексель, который будет являться средством оплаты за квартиру, то суд не обяжет застройщика построить вам квартиру- вексель отрешен от условий сделки и по- закону суд обяжет застройщика только оплатить вексель. То есть та же схема бесплатного кредитования строительных фирм.

6.    Мошенническая схема, собирание денег на подставную компанию и подставного владельца компании  и как следствие исчезновение с рынка с вашими деньгами. Вексель может эмитировать не сама строительная кампания, а фирма- однодневка, которая продав векселя может просто разориться, и ничего сделать с ней нельзя.

Вывод: Покупать недвижимость на первичном рынке жилья нужно только по договору о долевом участии.

Приобретение недвижимости по 214 ФЗ снижает риски клиента по приобретению, а векселя снижают риски застройщиков.

Конкуренты ЭкоГрада-Обухово.

Жилой микрорайон «Новое Бисерево». Цены на квартиры от 1 450 000 рублей

http://www.bicerovo.ru/biserovo/

Микрорайон "Новое Бисерово" расположен в 14 километрах от МКАД по Горьковскому шоссе.

Площадь однокомнатных квартир от 29,3 до 38,2 кв.м., ЦЕНА, от 1 595 000,00рублей  до 2 024 600 рублей 

Площадь двухкомнатных квартир от 29,3 до 38,2 кв.м., ЦЕНА, от  2 400 000 рублей   до 2 734 200 рублей


Стать постоянным читателем, с возможностью получать обновления по инвестициям, проектам в которых я принимаю участие, Вы можете по этой ссылке:
http://www.blogger.com/follow-blog.g?blogID=850085398993763221

Конкуренты ЭкоГрада-Обухово.

Жилые комплексы  под торговой маркой «Оквиль». Цены на квартиры от 1 250 000 рублей.

http://okvil.ru/

Жилой комплекс «Раменский». Цены на квартиры от 1 450 000 рублей

http://www.garantia-stroy.ru/page.php?pages=pzhkr&id=8

МКРН. «САКРАМЕНТО». Цены на квартиры от 2 000 000 рублей.

http://www.morton.ru/object.php?sobj=sakramento

Полезная информация по недвижимости. Тема - Федеральный закон №214.

Федеральный закон №214 от 30.12.2004г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ»

Основные вырезки из закона.

Взаимоотношения между застройщиком и дольщиком оформляется только договором участия в долевом строительстве, иные способы законом не допускаются. Так называемые предварительные договора, договора соинвестирования и «вексельные схемы» являются незаконными способами продажи жилья.

Согласно федерального закона №214 привлечение денежных средств возможна только при наличии документов на землю, разрешения на строительство и проектной декларации у застройщика. При отсутствии у застройщика таких документов  данная компания является недобросовестной, и не имеет право осуществлять реализацию жилья.

Согласно федерального закона №214 все договора участия в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРА).

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве исключает возможность двойной продажи квартиры. Государственная регистрация – это гарантия того, что приобретаемая квартира никому ранее не продавалась и никому не будет продана в дальнейшем.

Согласно федерального закона №214 гарантированна фиксированная цена на весь период строительства.

В отличие от «серых схем» продаж, в договоре участия в долевом строительстве общая стоимость приобретаемого жилья  договора фиксируется в момент его заключения и может меняться только по соглашению сторон.

В соответствии с федеральным законом № 214, участники долевого строительства осуществляют контроль за качеством квартиры в момент ее приемки.

Участники долевого строительства получают официальную гарантию от застройщика на бесплатное устранение недостатков капитального характера, выявленных в процессе эксплуатации в течение 5 лет.

В соответствии с федеральным законом № 214, денежные средства, полученные по договорам участия в долевом строительстве, могут использоваться только для строительства многоквартирных домов в соответствии с проектной документацией. Гарантия целевого расходования денежных средств участника долевого строительства. Контроль за целевым расходованием денежных средств участников долевого строительства осуществляется органами государственной власти путем ежеквартальной проверки количества привлеченных и инвестированных денежных средств. Подобная система позволяет не допускать формирования «строительных пирамид».

Страхование долевого участия.

Страхование долевого участия.

Страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве объектов недвижимости, дело хорошее и полезное.

Сегодня спрос на строящуюся недвижимость приобрел всероссийские масштабы и растет с каждым днем.

Предоставление кредитных средств физическим и юридическим лицам позволяет совершать сделки с недвижимостью даже при недостатке собственных или временно свободных денежных средств. Поскольку Кредитор заинтересован в  своевременном и полном возврате кредита, целесообразно предусмотреть страховое обеспечение кредитной сделки.

На данный момент страховые компании предлагает страховую защиту интересов инвесторов, покупающих любые объекты недвижимости на стадии строительства, в том числе с использованием кредитных ресурсов.

В любом строительстве существуют риски, и долевое строительство не исключение.

Вот основные риски при долевом строительстве:

1.    Схема при которой недобросовестный застройщик продает право на одно и тоже жилье сразу нескольким дольщикам.

2.    Постоянное повышение стоимости жилья в процессе строительства, несмотря на уверения в том, что цена останется фиксированной.

3.    Банкротство компании застройщика..

4.    Риск недостроя и долгостроя

Есть ли способ обезопасить себя, планируя принять участие в долевом строительстве? Да, такой способ есть, и называется он страхование.

Чтоб избежать эти риски с сохранить свои деньги  дольщик должен застраховать свой финансовый риск, и в случае банкротства застройщика вся внесенная сумма будет возвращена полностью.

Все риски по мнению специалистов страхового бизнеса могут быть отнесены условно к финансовым рынкам.

Из выше сказанного следует, что страховаться будет риск от убытков.

В связи с этим страховым случаем будет считаться:

1.    Нарушение обязательств со стороны застройщика по передаче дольщику помещения, указанного в договоре. Нарушение сроков сдачи жилья в эксплуатацию в пределах шести. Двенадцати месяцев.

2.    Двойные продажи.

3.    Уничтожение объекта.

4.    Невозвращение денежных средств, вложенных дольщиком в строительство, при банкротстве компании.

5.    Непригодность приобретаемой недвижимости для проживания.

6.    Прекращение строительства на длительный срок или полное прекращение строительства.

7.    Мошенничество застройщика, растраты, кражи, некомпетентность застройщика.

8.    Невозможность дольщиком застраховать право собственности приобретаемой недвижимости.

9.    Невозможность оформить жилье в собственность.

При наступлении страхового случая страховщик будет покрывать убытки дольщика в полном размере, и в той сумме которая указана в заключенном с застройщиком договоре. После выплаты всей суммы денег дольщику, он отказывается от любых прав на жилье и все права переходят к страховой компании.

Во сколько обойдется страховка?

Так как страховка покрывает практически от любого риска связанного с ведением долевого строительства, она является дорогостоящей услугой.

Все зависит от политики страховщика, и цена колеблется от 1,5% до 18%  от стоимости приобретаемого жилья.

В каждом конкретном случае стоимость зависит от процедуры оценки имеющихся рисков.

Факторы влияющие на стоимость страхования:

Этап строительства.

Район застройки.

Репутация застройщика.

И много других факторов, которые страховая компания определяет для себя приоритетной.

Скорее всего, рано или поздно, страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве объектов недвижимости сделают обязательным, что в свою очередь повлечет в удорожание объектов недвижимости. И всё это бремя ляжет на покупателей т.к. ни один застройщик не захочет на себя брать дополнительные финансовые расходы. 

Внешние ценные бумаги, что это?

Внешние ценные бумаги - ценные бумаги, в том числе в бездокументарной форме, не относящиеся в соответствии с настоящим Федеральным законом к внутренним ценным бумагам. 

Внешние ценные бумаги - это эмиссионные ценные бумаги, номинированные в иностранной валюте (акции, облигации)

Закон РФ о валютном регулировании от 21 ноября 2003 г. официально разрешает российским гражданам инвестировать во внешние ценные бумаги до 150.000 долларов в течение календарного года без ограничений.

Акция — эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права её владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации, акция является именной ценной бумагой.

Почему нужно копить и инвестировать деньги?

Почему нужно копить и инвестировать деньги?

Формирование финансового резерва или как говорится откладывать на «черный день» нужно постоянно  и без перерыва, но этот резерв должен не просто лежать в кубышке и таять под инфляционными процессами, а должен работать и зарабатывать нам обеспеченное будущее.

Почему деньги из своей «кубышки»  нужно постоянно инвестировать или куда-то вкладывать?

Вот простые ответы на поставленный вопрос.

1.    Для обеспечения старости.

2.    Для обеспечения будущего своих детей (на образование, на свадьбу и т.д.)

3.    Для обеспечения подушки безопасности от превратностей судьбы (А.- проблемы или потеря работы, бизнеса. Б.- проблемы со здоровьем)

4.    Для обеспечения состояния рантье -  капитал работает на нас и вместо нас.

5.    Для личного обогащения – все то, что превосходит инфляцию.

Инвестиции в недвижимость. Факторы влияющие на рост цен в недвижимости.

Недвижимость – это материальный актив, который растет вместе с инфляцией и почти всегда превосходит  её, это актив который мало изнашивается

На сегодняшний день сложилась благоприятная ситуация когда можно и даже нужно инвестировать в недвижимость, сейчас настал хороший момент когда основные аргументы указывают, что нужно приобретать недвижимость или инвестировать в строительство. Инвестирование сегодня, принесет инвесторам в обозримом будущем  хорошую прибыль.

Вот основные аргументы указывающие что инвестирование в недвижимость принесет прибыль:

1.    Цены на недвижимость после продолжительного застоя снова устремились вверх. Пройдено так называемое дно рынка.

2.    Городская недвижимость, это первая необходимость для застройки и причины мешающие падению объёмов застройки на сегодняшний день минимальные.

3.    На рынке недвижимости присутствует дефицит жилья эконом класса.

4.    Небольшой рост населения страны, которому нужно где-то жить.

5.    Увеличились административные сборы с застройщика при оформлении проектно сметной документации.

6.    Увеличились стоимость подключения к сетям различного назначения и направления.

7.    Увеличилась коррупционная составляющая в девелоперсих проектах.

8.    Увеличилась в проектах социальное обременение.

9.    Улучшение условий банковских ипотечных программ, которые продвигаются государством инее только.

10.  Увеличение стоимости строительных материалов и сопутствующих услуг при строительно-монтажных работах.

Существенный недостаток при инвестировании в недвижимость, так это то, что нужно владеть очень солидной или большой денежной суммой. Если денег нет, то к сожалению, приобрести что-то стоящие, или инвестировать в строительные проекты становится очень проблематично. Против такого аргумента не поспоришь.  Но время идет и все меняется и на сегодняшний день в  стране появляются механизмы которые помогают с небольшими суммами участвовать в строительных проектах, этот механизм работает по принципу паевого фонда.

Что такое паевой фонд?

Паевой инвестиционный фонд — это форма коллективных инвестиций, при которой средства инвесторов объединяются для дальнейшего размещения профессиональными управляющими в ценные бумаги (или иные активы) с целью получения дохода. Если проще — это общий инвестиционный «котел», в который «скидываются» инвесторы. Деньгами из этого общего «котла» управляют профессионалы финансовых рынков. Они принимают решения: когда и какие активы покупать на деньги инвесторов, а когда — продавать.
Пример работы одного реального инвестиционного фонда. 
Деньги направлялись в металлургический сектор, это реальная сделка.
Фонд «Альфа-капитал Металлургия»
Сумма вложения: 100 000.00 руб.
Стоимость пая на момент покупки: (09.03.2009): 408.95 руб.
Количество приобретённых паев: 244.52867
с учётом надбавки 0.00% (0.00 руб.), приобретены через Управляющую компанию.

Стоимость пая на момент продажи (10.02.2012): 859.03 руб.
Сумма погашения: 210 057.46 руб.
Сумма дохода без учёта скидок: +110 057.46 руб.
Процентный доход без учёта скидок: +110.06 %

Сумма погашения: 210 057.46 руб.
с учетом скидки 0.00% (0.00 руб.), погашены через Управляющую компанию.
Сумма налога: 14 307.47 руб.
Итоговая сумма: 195 749.99 руб.

Что такое инвестиционный пай?
Это единица измерения доли пайщика в фонде. В соответствии с законодательством, инвестиционный пай — это именная бездокументарная ценная бумага, удостоверяющая право собственности владельца на долю имущества паевого фонда. В качестве подтверждающего документа владелец паев получает выписку из реестра фонда с указанием количества паев, стоимости и даты их приобретения.

Как деньги работают в паевом фонде?
После перечисления на банковский счет паевого фонда деньги пайщика вливаются в «общий котел». Управляющий фондом внимательно следит за ситуацией на рынке и в определенный момент принимает решение, что пора купить такие-то ценные бумаги или привлекательные объекты недвижимости и т.д. по привлекательным ценам или по потенциалу роста. По мере роста рыночной стоимости купленных активов увеличивается и стоимость «общего котла» — активов фонда. Соответственно, растет и стоимость пая, и капитал пайщика. Потом, когда цена на купленные ценные активы вырастает до так называемого целевого уровня, они продаются. Деньги от продажи вновь поступают на счет фонда и ждут очередного удачного момента для размещения в какие-то активы.

Причины падения цен на золото в IV квартале 2011 г.

Причины которые привили к падению цен на золото в четвертом квартале 2011 на мой взгляд выглядят следующим образом:

1. Европейские банки получили облегчённый доступ к долларовым кредитам в США из-за низких процентных ставок.(ноябрь-декабрь)
2. Банкротство крупнейшей брокерской компании в США MF Global, что заставило продавать много фьючерсных контрактов на сырьевые товары, в том числе и золото.
3. Укрепление курса доллара к другим валютам. Слабость основных мировых валют по сравнению к доллару.
4. Мировой капитал плавно уходил в гособлигации 
5. Период налоговых вычетов. Фонды и частные инвесторы продавали убыточные позиции для уплаты налогов. Фонды осуществляли продажу прибыльных активов, а золото в последнее время, и если быть точнее, то в течении 11 лет является очень ликвидным активом и хорошо подходит для получения прибыли в конце года и улучшения квартальных отчётов. 
6. Решение оператора биржи Comex компании CME Group поднять маржинальные требования на фьючерсы золота и серебра
7. Золото перестало быть безопасным активом и стал рискованным активом наравне с другими

Кратскосрочная волоатильность золота в 4 квартале не должна пугать долгосрочных инвесторов т.к не решены основыне фундаментальные факторы фыхода экономик из мирового крзиса, который развивается по восходящей линии.

Рекорд по стоимости золота был в 6 сентября 2011 года и составлял 1 921,00$ за тройскую унцию, после чего началось падение цены из-за приведеных ваше причин.
Падение стоимости золота также было и в 2008 году, с авгутса по ноябрь и составляло около 19-23% но по истечении 4 лет оно уверенно вышло к отметке в 1 921,00$ за тройскую унцию

График стоимости золота в 5 летнем цикле:

В долгосрочной перспективе восходящая тенденция стоимости золота.
Рекомендация – покупка на долгосрочный период, год и более.
В среднесрочной перспективе тенденция положительная, рекомендация покупать.

У меня есть четкая уверенность, что золото достигнет отметки 2 000$ за унцию в 2012 году, вот только когда, я не могу спрогнозировать точно, или это будет 2 квартал ,или 4 квартал, но то, что золото «пробьет» отметку в 2 000$, я не сомневаюсь. Если я окажусь прав в своих суждениях, то текущая цена золота дает отличную возможность для покупки, которая в будещем может выглядеть не столь привлекательна по цене, но всетаки не важно, как выглядит краткосрочная картина, гораздо важнее долгосрочная перспектива.
В любом случае, на сегодняшний день золото остается безопасным активом-убежищем № 1 в мире. А далее на мой взгялд следует недвижимость в любом её проявлении.

График стоимости золота в сбербанке пожно посмотреть по этому адресу:
http://www.sbrf.ru/moscow/ru/quotes/metals/timeline/