Страхование долевого участия.

Страхование долевого участия.

Страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве объектов недвижимости, дело хорошее и полезное.

Сегодня спрос на строящуюся недвижимость приобрел всероссийские масштабы и растет с каждым днем.

Предоставление кредитных средств физическим и юридическим лицам позволяет совершать сделки с недвижимостью даже при недостатке собственных или временно свободных денежных средств. Поскольку Кредитор заинтересован в  своевременном и полном возврате кредита, целесообразно предусмотреть страховое обеспечение кредитной сделки.

На данный момент страховые компании предлагает страховую защиту интересов инвесторов, покупающих любые объекты недвижимости на стадии строительства, в том числе с использованием кредитных ресурсов.

В любом строительстве существуют риски, и долевое строительство не исключение.

Вот основные риски при долевом строительстве:

1.    Схема при которой недобросовестный застройщик продает право на одно и тоже жилье сразу нескольким дольщикам.

2.    Постоянное повышение стоимости жилья в процессе строительства, несмотря на уверения в том, что цена останется фиксированной.

3.    Банкротство компании застройщика..

4.    Риск недостроя и долгостроя

Есть ли способ обезопасить себя, планируя принять участие в долевом строительстве? Да, такой способ есть, и называется он страхование.

Чтоб избежать эти риски с сохранить свои деньги  дольщик должен застраховать свой финансовый риск, и в случае банкротства застройщика вся внесенная сумма будет возвращена полностью.

Все риски по мнению специалистов страхового бизнеса могут быть отнесены условно к финансовым рынкам.

Из выше сказанного следует, что страховаться будет риск от убытков.

В связи с этим страховым случаем будет считаться:

1.    Нарушение обязательств со стороны застройщика по передаче дольщику помещения, указанного в договоре. Нарушение сроков сдачи жилья в эксплуатацию в пределах шести. Двенадцати месяцев.

2.    Двойные продажи.

3.    Уничтожение объекта.

4.    Невозвращение денежных средств, вложенных дольщиком в строительство, при банкротстве компании.

5.    Непригодность приобретаемой недвижимости для проживания.

6.    Прекращение строительства на длительный срок или полное прекращение строительства.

7.    Мошенничество застройщика, растраты, кражи, некомпетентность застройщика.

8.    Невозможность дольщиком застраховать право собственности приобретаемой недвижимости.

9.    Невозможность оформить жилье в собственность.

При наступлении страхового случая страховщик будет покрывать убытки дольщика в полном размере, и в той сумме которая указана в заключенном с застройщиком договоре. После выплаты всей суммы денег дольщику, он отказывается от любых прав на жилье и все права переходят к страховой компании.

Во сколько обойдется страховка?

Так как страховка покрывает практически от любого риска связанного с ведением долевого строительства, она является дорогостоящей услугой.

Все зависит от политики страховщика, и цена колеблется от 1,5% до 18%  от стоимости приобретаемого жилья.

В каждом конкретном случае стоимость зависит от процедуры оценки имеющихся рисков.

Факторы влияющие на стоимость страхования:

Этап строительства.

Район застройки.

Репутация застройщика.

И много других факторов, которые страховая компания определяет для себя приоритетной.

Скорее всего, рано или поздно, страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве объектов недвижимости сделают обязательным, что в свою очередь повлечет в удорожание объектов недвижимости. И всё это бремя ляжет на покупателей т.к. ни один застройщик не захочет на себя брать дополнительные финансовые расходы.